Strength

ウチダハウスの強み

私たちは管理物件数を目標にしません

私たちは「管理物件数〇〇〇〇室」という数値目標を掲げません。

賃貸仲介を担う仲介部、売買仲介と開発事業を担う売買部、そして、オーナー様からお預かりした管理物件の改修や修繕を手掛ける工事部が、緊密に連携を取ることにより、きめ細かな不動産管理を実現しています。

私たちが売る商品は「管理力」です。

「管理力」こそがウチダハウスの強みです。
ウチダハウスの管理力

Management ability

地域に根差した企業だからこそできる、柔軟な賃貸管理。
1991年から培ってきた地元との信頼関係と実績をもとに、管理マニュアルに頼らない柔軟な賃貸管理を提供します。
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管理部 部長 高橋
ウチダハウスの管理では、オーナー様ひとりひとりに専任の担当者が必ずつきます。
募集のことから設備不具合まで、全て担当者が窓口になる事で、オーナー様が何かお困りになったとき誰に相談したらいいのか迷うことなく、ウチダハウスの担当者へご連絡をいただいております。
また、担当者を管理部・工事部でサポートすることで、担当者が休みの際も緊急時には迅速な対応が出来る体制を整えております。賃貸管理は小さな事から重大な事まで、内容は多岐に渡り、日々色々な問題が発生します。
その問題にひとつひとつ真正面から取り組み、解決する事でオーナー様の賃貸経営をサポートします。
ひとつひとつの仕事に対する評価としてオーナー様から、周りのオーナー様を「ウチダハウスの管理は良いよ」とご紹介頂けるのは大変嬉しく思います。
Interview

ウチダハウスの管理について、実際に管理をお任せいただいているオーナー様に伺ってみました

  • thHododsuka
    CASE 1

    賃貸アパート経営

    20年以上ウチダハウスをご利用いただいているカーサ豊島園のオーナー保戸塚様ご夫妻からお話を伺いました。
  • thIchisugi
    CASE 2

    賃貸マンション経営

    練馬駅周辺に多くの賃貸物件を経営されているオーナー様と、弊社管理部の高橋が対談をさせていただきました。
Service Flow

サービス提供の流れ

物件のメンテナンスや家賃管理だけが管理の仕事ではありません。
長年のノウハウをもとに、オーナー様に対しては資産価値の向上、
入居者様に対しては適切な住環境をご提供する。
それが管理業務の真髄なのです。
賃貸管理に関わる一連の業務
社内で完結可能
  • 募集
    24時間最新の空き室状況が分かる物件検索システムを利用
  • 賃貸仲介
    • 自社仲介店舗ピタットハウス練馬駅前店による客付
    • 仲介協力会社へ募集依頼・情報提供
  • 契約
    社員による室内チェックを実施して入居者様へ引き渡し
  • 集金管理
    • 専門部署による的確な家賃管理とオーナー様への詳細なレポート(収支報告書)送付
    • 滞納管理と滞納保証※契約状況により異なります
  • 不具合修繕
    入居者対応
    • 24時間管理体制(緊急駆け付け業者と提携)※一部物件を除く
    • 入居者様専用ホームページ
    • 管理部・工事部・社員による迅速な訪問修理(最短で即日対応)
  • 契約更新
    お部屋に不具合がないかどうか等のヒアリングも行います
  • 退去立会
    解約精算
    次の募集に備えた迅速な処理対応
  • リフォーム工事
    • 安価でスピーディーな原状回復工事
    • 資産価値向上を実現するプチリフォーム/デザインリフォーム
ウチダハウスの工事力

Construction power

外部の職人さんに頼らず培ってきた技術力。
自社で完結させることで、オーナー様の負担を軽減します。
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工事部 課長 那須元太
工事部は普段オーナー様と直接お会いする機会が少ないのですが、縁の下の力持ちとして日々仕事しています。

ご入居者様からの設備不具合のご連絡は、単純に交換対応すれば良いもの、メーカー修理を手配すれば良いものばかりではありません。
そんな時に「迅速に」かつ「安価に」修繕を行うため、工事部スタッフはある程度の修繕技術を持ったスタッフで構成されています(第二種電気工事士やガス消費機器設置工事監督者)
ご入居者様から不具合のご連絡を頂いて、現地へお伺いした時にその場で「ここも調子悪いんだけど一緒に見てくれる?」と追加で対応を依頼された時に、その場で直す事ができると入居者様にとても喜んで頂けます。

「ウチダハウスの管理物件に住んでいて良かった」「引越しを考えているけど、次の物件もウチダハウスの管理物件が良い」そんなお声を頂く事があるのですが、とても嬉しい気持ちになりますし、オーナー様にも良い管理が提供できていると 自信にもなります。
Example

プチリフォーム/デザインリフォーム事業 過去の事例紹介

築古物件でも
早期満室!
選ばれるお部屋へ

管理会社だからこそ提案できる、
街に合った・ニーズに合った内装のご提案

Petit reform

デザイナーズアパートの
進化

今回施工した物件は、高い天井と変わった間取りのデザイナーズ1K アパート

  • 費用
    原状回復費
    +2万円
  • 成約までの
    日数
    2週間
  • 賃料変更
    変更なし
Petit reform

くつろぎの空間

落ち着きをもたらすグレージュの壁紙のみのデザイン変更ですが印象は大きく変わりました

  • 費用
    原状回復費
    +1万円
  • 成約までの
    日数
    即入居
  • 賃料変更
    変更なし
Petit reform

レンガ調リフォームプラン

レンガ調は人気の壁紙ですが、組み合わせによっては大失敗してしまうケースも

  • 費用
    原状回復費
    +6万円
  • 成約までの
    日数
    即入居
  • 賃料変更
    3000円UP
Petit reform

王道ナチュラルStyle

今回施工した物件はバストイレ一緒の3点ユニット。

  • 費用
    約40万円
  • 成約までの
    日数
    即入居
  • 賃料変更
    5,000円UP
Petit reform

「カッコイイ男部屋」で
男性向けに特化!

苦戦しやすい1階のお部屋を今回は「若い男性向け」に特化してリフォーム

  • 費用
    35万円
  • 成約までの
    日数
    即入居
  • 賃料変更
    6,000円UP
Business introduction

事業紹介

  • imgBusiness01

    原状回復工事

    スピーディー、かつ安価に。
    ウチダハウスでは、最短数日で工事完了するために、退去立会に原則工事担当が同行。最短で見積り取得を行い、自社で内装工事を管理・施工しています。そして近年、力を入れてるのが「選ばれる部屋づくり」管理・工事・仲介すべて自社で行うからこそ、入居者様のニーズを工事に反映することが可能です。
  • imgBusiness02

    外装工事

    見積り取得から近隣対応までトータルサポート。
    約10〜15年の周期で必要になる外装・修繕工事も対応。外壁塗装・防水工事・エントランスリニューアル・宅配BOXの新設工事などもご提案しています。これまでに300棟以上の工事実績がございます。
  • imgBusiness03

    クレーム修繕工事

    管理会社の腕の見せ所。
    入居者様からの設備不具合の連絡に迅速に対応。 多能工で構成されるメンテナンスチームと管理部で最短で即日訪問、修繕を行います。 電気やガスの工事も、資格を持った自社スタッフにて行うことができます。「入居者様満足度=住み心地=優良長期入居者」入居者様のため、オーナー様のため、迅速かつ適切に対応します。
  • imgBusiness04

    クリーニングチーム

    ウチダハウスでは外注される事がほとんどの「室内クリーニング」をあえて自社で施工しています。 丁寧な掃除はもちろん、扉にガタ付きはないか、パッキンは劣化していないか等、入居者様が気持ち良く新生活をスタートして頂けるように入居前チェックを実施しています。
ウチダハウスの仲介力

Brokerage power

高い入居率を実現する仲介力
仲介業者に選ばれる管理会社であり続ける理由
ピタットハウス加盟店です。
自社専門チームと多数の協力企業様とともに、賃貸物件の成約をサポートします。
  • imgBrokerage01

    24時間体制のシステムで、
    申込から契約まで
    スムーズにサポート

    24時間空室確認、内見予約、申込可能なシステムとチャット機能で、協力企業様とのやり取りを迅速かつスムーズに進行します。
  • imgBrokerage02

    丁寧な広告作成と
    広範な情報公開による
    入居者募集

    物件の魅力を最大限に伝える広告を広範に公開し、より多くの入居希望者にアプローチします。

  • imgBrokerage03

    300社以上の協力企業様が
    仲介をバックアップ

    仲介の「質」「量」は、協力企業様との緊密な連携によって向上します。
    ウチダハウスでは事業者間懇親会など、様々な方法で質の高いコミュニティを維持しています。

    数百社の力で営業を展開する。それがウチダハウスの「仲介力」です。

ピタットハウス加盟

Pitato house

ピタットハウス練馬駅前店
ピタットハウス練馬駅前店

全国のピタットハウスネットワークに加盟
管理物件の満室経営をサポートします!

ピタットハウス練馬駅前店
Award

ウチダハウスはピタットハウス主催のコンテストで多くの賞を受賞しています

2018
接客コンテスト
全国大会
準決勝進出
award2011
2021
ピタットハウス店舗部門
優秀賞 受賞
award2021
2023
接客コンテスト
首都圏大会
賃貸部門
銅賞 受賞
award2023
2024
接客コンテスト
首都圏大会
賃貸部門
新人賞受賞
aword2024
Message

練馬駅前店よりメッセージ

「売上を上げることが仕事ではない」「人の心に届く仕事をする」というウチダハウスの理念に基づいて、お客様に寄り添ったお部屋探しを行っています。

嬉しい口コミもたくさん頂いております。
練馬エリアのことや自社管理物件のことを誰よりも詳しくお客様にご説明できるよう、SNSの投稿など新たな取り組みにもチャレンジしています。