コラム&ニュースレター

新築マンションのご紹介
「ウェルネストルーム ソポ」 を紹介している動画をYouTubeで観ることが出来ます。
株式会社WELLNEST HOME https://wellnesthome.jp/room/
練馬豊玉ソポページ https://wellnesthome.jp/room/20708/
◆ ウェルネストルーム ソポの特徴
新築マンションのご紹介
名古屋のハウスメーカーが建築、施工した低燃費かつ高性能な賃貸マンションの賃貸管理をお預かりしました。
本号では「コンセプト賃貸マンション」のご紹介をさせていただきます。
「ウェルネストホーム」の建物は、低燃費かつ高性能で、特に「壁」と 「窓」にこだわった施工が特徴です。
<建物概要>
名称 ウェルネストルーム・ソポ
構造: 木造3階建て 「木造マンション」
戸数 12戸 (現在満室)
引渡し 3月中旬

(101号室)
<快適性>
*躯体性能と自動空調システムにより温度湿度をコントロールして、居室から玄関や浴室までどこでも快適空間になります。
* 壁内にセルロースファイバーを約10cm、さらに外壁にロックウールを10cm付加しているため、一般的な集合住宅と比較してより高性能な防音 遮音性を実現、 特に外部からの音はほぼ遮断されます。
*一部の貸室は内壁にルナファーザー紙クロスと漆喰の自然素材を使用しています。
調湿コントロールに優れた性能があるためより快適な暮らしを体現できます。
張替不要で使い捨てのビニールクロスと違って持続性に優れています。またビニールクロスにアレルギー症状がある方にもお勧めできます。
<省エネ性>
*ダブル断熱と高性能樹脂サッシによる高い断熱性能と高気密性能により、 エネルギーロスを大幅に削減している超省エネ住宅です。
超高断熱 UA値 0.17~0.23W/mK
断熱等級7 HEAT20-G3 超高気密 c値 0.3~0.5cm / m2 (各住戸)
*太陽光発電と蓄電池システムにより自家創電自家消費を可能とし、 建物全体の90%の電力を賄います。
* 給湯システムにエコキュートを採用し太陽光発電からの電力でお湯を作ります。
またユニットバスとキッチンをエコキュート本体に隣接させることで熱損失を最大限に減らしした配置設計になっているのでお湯がすぐに出ます。
<建物躯体性能>
*耐震性能は最高等級の「3」で設計認定されています。
消防署や警察署等の防災の拠点となる建物の耐震性と同じ耐震性能になります。災害時により安心です。
*柱に高耐久で屋外でも使用可能なハウスガードの「緑の柱」を使用
* 建築性能評価& 東京ゼロエミ水準3を取得このような高性能な設備を導入することで、
近隣相場よりプラス15%程度の賃料水準で成約できるようになりました。
キッチンと洗面脱衣所の壁面は 「ガルバリウム鋼板」 を使っており、 様々なマグネットラックを入居者様のお好みで設置することができます。
成約された入居者の属性としては 「大手法人契約」「学校教諭」「公務員」等、単身での
入居またはDINKS層を中心に成約となりました。

(101号室)

(モデルルーム)
前述のとおりウェルネストホームの建物には様々な特徴がありますが、代表的なものに以下の3点が挙げられます。
1 壁へのこだわり (「断熱等級7」取得)
2 窓へのこだわり (樹脂、トリプルサッシ)
3 空調の自動制御システム搭載 (室内のセンサーとエアコンが繋がっており、1年を通じて室温が24~26度になる仕様) ウェルネストホーム施工の共同住宅は、本物件が東京での初事例です。
これから都内でも施工を増やしていく計画のようです。
興味をお持ちのオーナー様は、担当者へお声掛け下さい。


ニュースレター 2024年(令和6年)7月号 Vol.129より